七星彩投注计算器_冷眼看中报|合生创展不甘再当“落后虎”,短期借债急增探路新航道?

七星彩投注计算器_冷眼看中报|合生创展不甘再当“落后虎”,短期借债急增探路新航道?

七星彩投注计算器,8月28日,恒大故伎重演地借助一场万众瞩目的足球亚冠1/4决赛,巧妙地打出了自己的汽车名号“恒驰”。不知为何,立马就有地产界的人士将自己的联想切换到了合生创展的身上。当年在全国地产界名振四方的“华南五虎”,除了雅居乐,合生创展与恒大、碧桂园和富力这其他“四虎”都已经正式进军汽车行业。不过,同为当年的“华南五虎”,如今在房地产界的实力地位却已经大不相同。碧桂园和恒大是排名前二的全国龙头,富力和雅居乐亦凭借过人的业绩稳踞前30名,唯独合生创展,这些年一直在百强的门里门外徘徊。

根据某机构发布的《2018年中国房地产企业销售top200排行榜》显示,合生创展以163.2亿元流量金额和163.2亿元的权益金额被远远抛在了去年的全国房企百强之外。或许正是这样的原因,被业内人士喻为“落后虎”的合生创展,能不能玩得起汽车行业这个“豪掷千金”的新的资本游戏,尤为值得关注。

短期借款急升致负债总额比去年增长19%

朱孟依在业界一直以低调著称。根据合生创展近日披露的2019年上半年中期业绩,截至报告期末,朱孟依掌舵的合生创展,土地储备达2940万平方米。那么,这家地产老航母的实际财力如何呢?据财报显示,截至2019年6月30日,合生创展的总资产为1848.24亿港元(约合人民币1686.96亿元),负债总额为1148.78亿港元(约合人民币1048.53亿元),分别比2018年底增长13%和19%。记者从wind数据看到,2015年至2018年,合生创展的资产负债率均维持在60%以下,分别是59.68%、57.59%、56.94%、58.70%,而目前显然已经突破了60%。虽然与其他高杠杆的房企相比并不算太高,但从去年到今年来看,仍然呈现出一定增长趋势。

对负债总额增长的原因,合生创展的解释是,主要由于借贷增加所致。数据显示,合生创展今年上半年的短期借款达到142亿元。至于更具体的原因,有业内人士分析,或许正是与最近的多元化转型有关。今年7月23日,已经在房地产行业原地踏步了近十年的合生创展,突然高调宣布,旗下汽车租赁公司链链好车携广汽新能源及天峰控股旗下汽车租赁公司驭道天下,就新能源汽车车源合作、汽车租赁、汽车金融等方面展开合作,未来将在新能源汽车共享出行领域投入100亿元。中国兵家自古有“兵马未动,粮草先行”的说法。这正好也能解释,为什么上半年合生创展的短期借债急速上升。

实际上,合生创展近年的融资在同行中间亦称得上“活跃”。不过,相比去年多次被“终止”发债的坎坷历程,这家企业今年的融资计划显然要顺利得多。据媒体公开信息显示,合生创展20亿元abs债券发行已获深交所通过;7月12日,合生创展发布的50亿元abs债券项目状态更新为“已反馈”;6月27日,合生创展已完成发行2022年到期的5亿美元7.5%优先票据,预期优先票据于2019年6月28日在新交所上市;4月11日,据上交所消息,规模31.6亿元的合生创展资产支持证券-abs更新状态为“已受理”。

当然,努力借来的钱不一定都安排在为汽车这一新业务航道探路。虽然房地产主业这些年已经发展得不如人意,同时亦饱受各种质量维权事件困扰,然而,今年上半年,合生创展在拿地方面亦频频出手。根据中报透露,今年7月10日,合生创展斥资9.36亿元首进江门斩获蓬江区两宗商住用地,7月15日还与中海鏖战争夺北京“总价地王”,尽管最终以失败告终,但重新燃烧起来的投资激情则通过这次行动展露无遗。7月22日,合生创展又以11.19亿元将广州增城陆村一宅地揽入囊中。与此同时,该公司今年亦通过旧改等项目积极争夺存量用地。譬如,今年4月15日,合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议,拿下海珠旧改项目中面积第二大改造片区;7月22日,广州市番禺区南村镇新基村旧改公开选择合作企业,合生创展被曝参与招标。

地产老航母欲重燃当年发展壮志雄心

种种迹象表明,在2018年以149.75亿元的全年合约销售金额创下近年业绩最大增幅(62.3%)以后,合生创展在2019年再度发力。根据合生创展集团日前披露的2019年中期业绩显示,报告期内该公司营业额63.41亿元,较去年同期增长52.1%;合约销售金额为103.69亿元,与上年同期的62.35亿元相比大幅增长了66%。受销售的产品结构的影响,平均合约售价上升3%至每平方米13188元,而上年同期为12818元。

而上半年,合生创展广州及惠州于2019年上半年共有16个在售物业项目,合约销售额为41.03亿元,占集团合约销售总额39%。主要项目包括合生湖山国际、合生君景湾、合生熹景花园、合生国际新城及合生小桂;上海共有8个在售物业项目,主要包括合生伴海及合生杭州湾国际新城。上海合约销售额为人民币49.49亿元,占集团合约销售总额的48%;北京及天津合约销售额合共为13.17亿元,占集团上半年合约销售总额13%。北京及天津共有11个在售项目,其中合生霄云路8号及太原合生国际城为主要销售额来源。

1992年开始进军房地产业的合作创展,6年后登陆香港联交所主板,2004年率先冲破百亿销售业绩,2009年更是登上了年收150.88亿元的历史高峰,成为房地产行业名极一时的一线龙头企业。不过,根据公开数据显示,2010年以后,这家房企巨舰开始走向下坡路,从2010年的110.37亿元,一路跌到了2017年的92.28亿元。直到2018年,才重回百亿行列,然而,在其他房企均从多航道加速的情况下,合作创展却因为在近十年的规模扩张竞赛中节节落后,从而早已脱离了一线龙头梯队。

转型不顺,被认为是导致合生创展落后于对手的直接原因。面对业界的冷眼,合生创展住宅投资事业部中心副总经理闫家瑞此前在接受媒体采访时表示,每个企业都有自己的追求和节奏,合生的经营模式决定了发展路线,要把控风险、要保持利润、要持续加强品牌影响力,要“稳”中取胜。

不过,尽管与碧桂园和恒大这些当年的“五虎兄弟”的动辄千亿的体量相比,合生创展的发展仍然存在巨大的差距。但是,随着今年高调进军汽车行业以及在旧改等热点领域频繁发力,这家地产老航母似乎不再甘心沦为一只“落后虎”,开始重燃当年的壮志雄心。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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